271 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451898650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
62060451898650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 16 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 244 $ Poids 32 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 182 803 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 077 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 241 388 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 314 298 $ Poids 17 % |
| 6 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 241 775 $ Poids 12 % |
| 7 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 356 259 $ Poids 3 % |
| 8 | 1662, Chemin des Îles, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (10 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 733 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.