387 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 6 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,2 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451911224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
62060451911224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 923 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 822 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 754 636 $ Poids 29 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 042 422 $ Poids 23 % |
| 4 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 378 $ Poids 2 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 245 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 126 $ Poids 2 % |
| 7 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 181 188 $ Poids 2 % |
| 8 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 896 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.