390 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 97,2 m² · constr. 2016 · terrain 19 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 176,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451913962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
62060451913962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 936 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 780 $ Poids 34 % |
| 2 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 863 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 209 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 793 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 855 $ Poids 18 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −52 299 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 794 285 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −63 097 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 107 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 104 875 $ Poids 10 % |
| 7 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 766 $ Poids 9 % |
| 8 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +88 147 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 980 992 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 186 618 $ Poids 7 % |
| 10 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +104 348 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 488 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 657 807 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.