377 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 153,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 533 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451920169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
62060451920169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 769 m · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −56 825 $ | 531 825 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 881 $ Poids 24 % |
| 3 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 803 $ Poids 11 % |
| 4 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 365 886 $ Poids 11 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 206 411 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 209 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 613 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.