375 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
297 500 $
Chalet · 4 577 $/m² · 65 m² · constr. 1967 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451920172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
62060451920172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 799 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 187 655 $ Poids 73 % |
| 2 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 811 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 533 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 697 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 744 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 322 942 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 675 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 592 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 599 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 247 380 $ Poids 17 % |
| 7 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 364 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 183 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 1662, Chemin des Îles, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (10 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 751 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.