375 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 173 m² · constr. 2018 · terrain 1 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 557 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451920715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
62060451920715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 827 m · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 677 664 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 671 845 $ Poids 18 % |
| 3 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 455 $ Poids 12 % |
| 4 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 140 $ Poids 10 % |
| 5 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 827 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 777 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −69 494 $ · Ajust. âge +25 832 $ | 932 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 730 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.