371 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 7 623 $/m² · 91,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451920884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
62060451920884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 978 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 186 099 $ Poids 34 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 753 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 316 870 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 883 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 996 $ Poids 21 % |
| 4 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 491 $ Poids 17 % |
| 5 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 922 527 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 002 965 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 176 677 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 278 082 $ Poids 5 % |
| 9 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 381 683 $ Poids 3 % |
| 10 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 237 $ Poids 2 % |
| 11 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 456 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.