386 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 44,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451921239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
62060451921239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Descente des Cèdres, Lantier 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (5 089 $/m²) 39,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 997 $ Poids 2 % |
| 2 | 131, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (4 959 $/m²) 48,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 235 549 $ Poids 2 % |
| 3 | 41, Chemin Belair, Val-des-Lacs 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (3 457 $/m²) 37,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 169 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +850 $ | 86 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.