382 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451921607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
62060451921607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 929 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 175 881 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 800 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 300 714 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 845 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 287 059 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 397 298 $ Poids 24 % |
| 5 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 302 $ Poids 16 % |
| 6 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 871 249 $ Poids 14 % |
| 7 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 949 825 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +4 683 $ | 166 512 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 198 $ Poids 4 % |
| 10 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 930 $ Poids 2 % |
| 11 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 433 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 503 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.