363 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 184,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 526 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451930195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
62060451930195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 873 m · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +22 730 $ | 662 456 $ Poids 62 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 292 $ Poids 10 % |
| 3 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 889 $ Poids 8 % |
| 4 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 773 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge −68 884 $ | 862 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 729 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 686 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.