361 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 133,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 678,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 633 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451930382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
62060451930382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 562 903 $ Poids 36 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 784 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 795 116 $ Poids 27 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 976 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 217 147 $ Poids 21 % |
| 5 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 907 $ Poids 8 % |
| 6 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 737 $ Poids 6 % |
| 7 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 139 $ Poids 4 % |
| 8 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 844 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 845 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.