349 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 71,5 m² · constr. 1989 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451940344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
62060451940344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 548 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 914 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 251 127 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 874 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 283 528 $ Poids 51 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 658 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 374 023 $ Poids 39 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 168 236 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 620 $ Poids 18 % |
| 8 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 831 448 $ Poids 15 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 143 $ Poids 15 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −81 884 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 140 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 414 948 $ Poids 2 % |
| 12 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 358 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.