336 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451950551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
62060451950551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 823 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 594 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 704 996 $ Poids 32 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 046 972 $ Poids 31 % |
| 4 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 147 279 $ Poids 14 % |
| 5 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 981 184 $ Poids 11 % |
| 6 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 585 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −2 342 $ | 173 476 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +143 478 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 329 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 874 $ Poids 3 % |
| 10 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 64 092 $ Poids 2 % |
| 11 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 797 $ Poids 2 % |
| 12 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.