24 Chemin COPAINS · Saint-Donat
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 108,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451990946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
62060451990946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 245 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 573 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 395 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 777 931 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 159 116 $ Poids 32 % |
| 4 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 457 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 197 043 $ Poids 8 % |
| 6 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 1 135 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 913 548 $ Poids 5 % |
| 8 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 643 518 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 775 $ Poids 2 % |
| 10 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 962 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 840 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.