Chemin COPAINS · Saint-Donat
Valeur estimée
316 700 $
Autre · 3 944 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 78 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 456,5 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451993003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
62060451993003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 347 $ Poids 27 % |
| 2 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 264 644 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 554 $ Poids 26 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 175 753 $ Poids 21 % |
| 5 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 520 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 166 875 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 343 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 395 060 $ Poids 13 % |
| 9 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 869 831 $ Poids 8 % |
| 10 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 971 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −67 087 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 954 415 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 198 372 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.