8 Chemin MUGUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 112,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 955,5 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 362 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452855154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
62060452855154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 702 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 555 637 $ Poids 63 % |
| 2 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 964 $ Poids 59 % |
| 3 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 731 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 639 765 $ Poids 35 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 531 875 $ Poids 22 % |
| 6 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 228 359 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 794 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 676 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 717 $ Poids 9 % |
| 9 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 140 544 $ Poids 3 % |
| 10 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +92 050 $ | 1 682 847 $ Poids 2 % |
| 11 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 887 $ Poids 1 % |
| 12 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 606 475 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.