7 Chemin MUGUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 81,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452864117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
62060452864117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 6 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 72 % |
| 2 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 785 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 936 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 177 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 204 342 $ Poids 47 % |
| 5 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 031 $ Poids 45 % |
| 6 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 502 $ Poids 36 % |
| 7 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 482 859 $ Poids 28 % |
| 8 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 856 $ Poids 18 % |
| 9 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 444 269 $ Poids 2 % |
| 10 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 418 189 $ Poids 1 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.