3 Chemin MUGUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 60,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452865118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
62060452865118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 950 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 739 $ Poids 39 % |
| 2 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 868 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 844 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 545 527 $ Poids 2 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 518 572 $ Poids 2 % |
| 6 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 503 773 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 457 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 4.5 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.