Chemin MUGUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
382 400 $
Terrain · terrain 4 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 73 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452866084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
62060452866084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 2 % |
| 2 | , Saint-Donat 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +188 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, Chemin Aubertin, Saint-Donat 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +96 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 1516, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, avenue du Manoir, Saint-Donat 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, Avenue du Manoir, Saint-Donat 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, rue Principale, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (7 298 $/m²) 32,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.