2 Chemin CLEOPHAS · Saint-Donat
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 157,9 m² · constr. 2024 · terrain 21 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 370,8 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 538 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452895176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
62060452895176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 608 m · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −55 625 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 920 524 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 579 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 613 193 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 258 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 826 886 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 915 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 472 889 $ Poids 46 % |
| 5 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 447 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 980 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −116 463 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 922 800 $ Poids 40 % |
| 7 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +121 654 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 408 674 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 158 m · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 991 $ Poids 19 % |
| 9 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 963 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 168 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.