961 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 155,6 m² · constr. 1994 · terrain 19 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 451,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 543 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452992335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
62060452992335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 481 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 284 613 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 555 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 426 985 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 673 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 234 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 541 399 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 939 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −60 069 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 733 873 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −127 221 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 826 542 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −61 187 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 783 712 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +112 598 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 399 619 $ Poids 30 % |
| 8 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 371 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 908 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 832 m · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 683 881 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.