178 Chemin ISIDORE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 249 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 434 m² · constr. 2024 · terrain 4 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 800 $
Rôle antérieur 986 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453008536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
1 259 900 $
Rôle antérieur
986 200 $
ID provincial
62060453008536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 800 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +545 763 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 800 129 $ Poids 2 % |
| 2 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie −257 338 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 5 686 362 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +330 487 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 458 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 913 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +97 620 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 837 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.