216 Chemin ISIDORE · Saint-Donat
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 48,5 m² · constr. 1959 · terrain 439 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 523,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453146242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
62060453146242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 262 m · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 41 % |
| 2 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 860 $ Poids 0 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 749 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.