1708 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 238 000 $
Unifamiliale · 7 936 $/m² · 156 m² · constr. 1976 · terrain 4 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,4 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 600 $
Rôle antérieur 739 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453377929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 400 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
62060453377929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 170
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 3 m · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 897 217 $ Poids 29 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 383 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 465 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 979 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 371 $ Poids 15 % |
| 6 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 783 585 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 573 700 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 453 037 $ Poids 7 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 538 298 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 245 $ Poids 2 % |
| 11 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.