Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
399 700 $
Autre · terrain 351 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 882,4 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 120 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453555816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
62060453555816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 708 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 40 % |
| 2 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 998 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 36 % |
| 3 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 744 m · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 26 % |
| 5 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 879 m · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 267 $ Poids 19 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 11 % |
| 7 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 480 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 9 % |
| 9 | 1668, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 165 425 $ (1 564 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 754 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 279 $ Poids 8 % |
| 12 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 512 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.