303 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 211,9 m² · constr. 2022 · terrain 436 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 822,7 m²
Frontage
297,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 470 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453595150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
62060453595150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 460 m · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 713 224 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 460 m · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 762 856 $ Poids 20 % |
| 3 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +87 264 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 054 711 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 030 269 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 402 623 $ Poids 10 % |
| 6 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −127 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 655 145 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.