323 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 8 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 108,4 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 279 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453690729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
62060453690729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 517 711 $ Poids 21 % |
| 2 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 383 593 $ Poids 13 % |
| 3 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 214 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 467 167 $ Poids 8 % |
| 5 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 460 555 $ Poids 7 % |
| 6 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 426 410 $ Poids 5 % |
| 7 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 130 $ Poids 4 % |
| 8 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 452 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 243 667 $ Poids 2 % |
| 10 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −63 323 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 937 018 $ Poids 2 % |
| 11 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 924 960 $ Poids 2 % |
| 12 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 489 790 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.