317 île LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 15 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 886,6 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453692677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
62060453692677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 764 $ Poids 19 % |
| 2 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 687 $ Poids 14 % |
| 3 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 527 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 399 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 82 979 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 501 342 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 438 120 $ Poids 8 % |
| 8 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 112 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 539 $ Poids 7 % |
| 10 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −135 575 $ | 1 587 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 554 891 $ Poids 4 % |
| 12 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 041 694 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.