91 Chemin VIEUX-PONT · Saint-Donat
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 91,3 m² · constr. 1996 · terrain 9 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 413 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453728754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
62060453728754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 32 m · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 39 % |
| 2 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 828 $ Poids 10 % |
| 3 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 341 670 $ Poids 6 % |
| 4 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 521 477 $ Poids 3 % |
| 5 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 395 $ Poids 2 % |
| 6 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 379 022 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 382 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 454 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 588 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.