85 Chemin VIEUX-PONT · Saint-Donat
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 165,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 909,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 478 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453738638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
62060453738638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 888 722 $ Poids 27 % |
| 2 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 569 045 $ Poids 22 % |
| 3 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 469 569 $ Poids 17 % |
| 4 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 654 116 $ Poids 16 % |
| 5 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 508 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 632 094 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 466 419 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 194 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +5 962 $ | 112 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 867 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.