81 Chemin LAC-ELAN · Saint-Donat
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 105,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453745915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
62060453745915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 908 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +38 075 $ | 486 504 $ Poids 31 % |
| 2 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 531 955 $ Poids 27 % |
| 3 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 522 $ Poids 18 % |
| 4 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 084 $ Poids 5 % |
| 6 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 591 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 787 $ Poids 3 % |
| 8 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 642 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 571 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 470 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +50 920 $ | 571 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.