88 Chemin LAC-ELAN · Saint-Donat
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 124,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 492 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453746203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
62060453746203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 913 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +38 075 $ | 518 782 $ Poids 25 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 605 $ Poids 21 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 906 $ Poids 21 % |
| 4 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 222 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 854 353 $ Poids 20 % |
| 5 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 1 154 482 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 411 916 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 772 $ Poids 5 % |
| 8 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 066 $ Poids 3 % |
| 9 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 463 515 $ Poids 3 % |
| 10 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 102 161 $ Poids 2 % |
| 11 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 733 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 575 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.