49 Chemin LAC-ELAN · Saint-Donat
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 177,1 m² · constr. 2003 · terrain 14 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 678,1 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 422 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453785189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
62060453785189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 589 485 $ Poids 46 % |
| 2 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 511 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 924 011 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 650 632 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 929 $ Poids 9 % |
| 5 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 961 508 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 222 $ Poids 4 % |
| 7 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +5 962 $ | 115 903 $ Poids 3 % |
| 8 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 894 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 867 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −1 378 $ | 305 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +108 205 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 165 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.