26 Chemin LAC-ELAN · Saint-Donat
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 132,2 m² · constr. 1998 · terrain 7 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 747,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453788503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
62060453788503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 782 539 $ Poids 47 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 411 781 $ Poids 42 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 021 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 454 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +11 423 $ | 505 492 $ Poids 26 % |
| 5 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +85 722 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 086 063 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 422 053 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 417 $ Poids 10 % |
| 8 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 258 $ Poids 9 % |
| 9 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 075 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 904 $ Poids 5 % |
| 11 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 99 140 $ Poids 4 % |
| 12 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 625 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.