57 Chemin VIEUX-PONT · Saint-Donat
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 173,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 679 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453850782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
871 900 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
62060453850782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 538 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 916 613 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 585 720 $ Poids 24 % |
| 3 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 008 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 647 217 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 626 $ Poids 4 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 115 137 $ Poids 1 % |
| 8 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 889 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 862 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.