144 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 72,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453870594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
62060453870594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 564 m · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 447 131 $ Poids 44 % |
| 2 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +91 601 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 082 501 $ Poids 17 % |
| 3 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 917 $ Poids 15 % |
| 4 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 392 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 689 193 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 618 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 513 296 $ Poids 8 % |
| 8 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 469 930 $ Poids 7 % |
| 9 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 541 649 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 194 $ Poids 1 % |
| 11 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 243 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.