109 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 106,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 313 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453890282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
62060453890282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 274 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +34 268 $ | 483 217 $ Poids 43 % |
| 2 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 975 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −62 887 $ | 1 007 927 $ Poids 37 % |
| 3 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 521 038 $ Poids 24 % |
| 4 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 808 $ Poids 14 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 041 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 392 431 $ Poids 5 % |
| 7 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 204 $ Poids 5 % |
| 8 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 127 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 540 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 537 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.