132 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 114,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453891043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
62060453891043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 264 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 467 681 $ Poids 43 % |
| 2 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 940 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 011 110 $ Poids 40 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 734 $ Poids 30 % |
| 4 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 959 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 379 179 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 906 $ Poids 7 % |
| 6 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 952 $ Poids 6 % |
| 7 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 040 $ Poids 2 % |
| 9 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 395 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 520 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 412 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 429 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.