120 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 139,1 m² · constr. 2017 · terrain 8 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 260,3 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 440 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453891507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
62060453891507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 878 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 868 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 894 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 667 $ Poids 57 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 265 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 431 137 $ Poids 24 % |
| 5 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 877 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +115 445 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 183 511 $ Poids 23 % |
| 6 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 508 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 468 113 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 269 776 $ Poids 5 % |
| 9 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 485 434 $ Poids 4 % |
| 10 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 106 867 $ Poids 3 % |
| 11 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.