94 Chemin CLOUTIER · Saint-Donat
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 132,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 732 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461719608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
62060461719608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 576 m · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +95 090 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 205 914 $ Poids 53 % |
| 2 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 857 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 557 567 $ Poids 32 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 704 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 794 229 $ Poids 28 % |
| 4 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 464 $ Poids 27 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 954 $ Poids 19 % |
| 6 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 018 $ Poids 14 % |
| 7 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 402 $ Poids 13 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 387 $ Poids 6 % |
| 9 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 574 $ Poids 4 % |
| 10 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 844 559 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.