98 Chemin CLOUTIER · Saint-Donat
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 83,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 456 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461729146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
62060461729146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 358 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 838 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 560 $ Poids 26 % |
| 3 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 921 $ Poids 25 % |
| 4 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 862 511 $ Poids 23 % |
| 5 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 728 $ Poids 19 % |
| 6 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 297 488 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 433 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 392 555 $ Poids 11 % |
| 9 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 499 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −52 963 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 943 249 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 263 077 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 920 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.