78 Chemin CLOUTIER · Saint-Donat
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 132,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 450 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461800075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
62060461800075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 553 m · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +92 868 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 144 293 $ Poids 54 % |
| 2 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 773 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 528 308 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 628 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 792 752 $ Poids 30 % |
| 4 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 761 $ Poids 22 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 196 795 $ Poids 15 % |
| 6 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 641 $ Poids 14 % |
| 7 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 443 $ Poids 13 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 199 578 $ Poids 4 % |
| 9 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 349 395 $ Poids 4 % |
| 10 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +98 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 767 $ Poids 2 % |
| 11 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 843 033 $ Poids 2 % |
| 12 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +90 132 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 940 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.