86 Chemin CLOUTIER · Saint-Donat
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,1 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 588 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461800352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
62060461800352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 575 m · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −49 322 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 031 802 $ Poids 66 % |
| 2 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 789 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 599 $ Poids 44 % |
| 3 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 145 012 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 639 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 698 200 $ Poids 28 % |
| 5 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 364 815 $ Poids 21 % |
| 6 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +126 812 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 313 299 $ Poids 16 % |
| 7 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 966 817 $ Poids 15 % |
| 8 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 542 $ Poids 15 % |
| 9 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 63 159 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 517 $ Poids 12 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 515 514 $ Poids 7 % |
| 12 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 180 885 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.