267 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 316 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461808012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
62060461808012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 154 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 729 520 $ Poids 45 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 103 653 $ Poids 44 % |
| 4 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 392 109 $ Poids 18 % |
| 5 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +67 970 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 1 034 677 $ Poids 7 % |
| 6 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 817 088 $ Poids 5 % |
| 7 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 725 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 927 $ Poids 2 % |
| 9 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 874 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 620 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.