42 Chemin LAC-BOEUF · Saint-Donat
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 83 m² · constr. 2018 · terrain 4 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 283 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461816301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
62060461816301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 476 $ Poids 46 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 302 893 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 744 $ Poids 16 % |
| 4 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 912 965 $ Poids 15 % |
| 5 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 772 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 237 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 401 515 $ Poids 13 % |
| 8 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 852 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 397 937 $ Poids 10 % |
| 10 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 939 $ Poids 9 % |
| 12 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −55 170 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 042 202 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.