239 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 201,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 728 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461829569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
62060461829569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 724 635 $ Poids 16 % |
| 2 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +75 105 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 860 003 $ Poids 3 % |
| 3 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 234 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 758 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.