12 Chemin COPAINS · Saint-Donat
Valeur estimée
452 700 $
Chalet · 3 129 $/m² · 144,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461901711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
62060461901711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 561 608 $ Poids 55 % |
| 2 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 766 $ Poids 31 % |
| 3 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 259 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +28 412 $ | 602 773 $ Poids 15 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 294 $ Poids 15 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 730 $ Poids 3 % |
| 7 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −46 994 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 695 003 $ Poids 2 % |
| 8 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 596 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +76 601 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 939 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 621 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 703 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.