180 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 365,5 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461943139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
62060461943139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 698 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 170 $ Poids 44 % |
| 2 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 188 043 $ Poids 26 % |
| 3 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 827 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 800 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 771 853 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 114 237 $ Poids 13 % |
| 6 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 925 $ Poids 11 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 903 471 $ Poids 11 % |
| 8 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 464 $ Poids 6 % |
| 9 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 714 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 986 $ Poids 4 % |
| 11 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 953 340 $ Poids 3 % |
| 12 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 111 937 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.