Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat

Valeur estimée

315 200 $

Terrain · terrain 145 781,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 315 200 $

P10 123 200 $P90 900 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

145 781,4 m²

Frontage

151 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

136 700 $

100 %

Terrain 136 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 103 900 $ +31.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

461948198600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

136 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

103 900 $

ID provincial

62060461948198600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

315 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

4 808

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P23

Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021102 700 $

2022100 300 $-2 %

202399 600 $-1 %

2024109 800 $+10 %

2025116 600 $+6 %

2026315 200 $+170 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

171, Descente-des-Cèdres, Lantier

2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $

Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 403 492 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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