110 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 103,9 m² · constr. 2009 · terrain 9 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 756,7 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461967605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
62060461967605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 192 588 $ Poids 36 % |
| 2 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 977 $ Poids 36 % |
| 3 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 628 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 790 317 $ Poids 20 % |
| 5 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 926 698 $ Poids 15 % |
| 6 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 136 899 $ Poids 7 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 974 535 $ Poids 4 % |
| 8 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 978 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 393 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 134 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 629 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.